二者的属性不同。
汽车可以理解为消耗品，也就是说从买回来的那一刻开始，商（查成交价|参配|优惠政策）品的使用价值就在被消耗，与之对应的价值肯定在减少。即使你通过跑运输、跑滴滴什么的赚钱，也无法改变车辆本身的折旧与损耗（反而还会加速损耗）。更何况绝大多数的车都是为车主服务的私家车，不创造价值的话，那就只剩下折旧与损耗了。
但房子就不一样了，房子本来就是固定资产，在一定时间内，折旧与损耗几乎是微乎其微的，保值增值相对容易，可以以及其低廉的成本创造收益（比如房租）。尤其是在目前的环境下，且不说炒房什么的，单就是住房市场的供需关系，就足以决定房子比车子保值了，有人会觉得房产税即将到来，或者租房也需要缴纳税金什么的，但只要某些地方那种不均衡的供需关系存在，房东就可以有N种办法把房子的成本摊到房租里面去。
