近年来，城市车辆数目上涨迅速，新老小区内停车成为问题，小区物业也看中了商（查成交价|参配|优惠政策）机，在小区内规划停车位，或租或卖给业主，但这种做法合理吗？物业有权向业主征收停车费吗？下面我来介绍一下，国家对此是如何规定的。
近年来，城市车辆数目上涨迅速，新老小区内停车成为问题， 小区物业 也看中了商机，在小区内规划停车位，或租或卖给 业主 ，但这种做法合理吗？物业有权向业主征收停车费吗？下面我来介绍一下，国家对此是如何规定的。
一、国家规定如下：
《草案》第四十三条规定：车辆在 物业管理 区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。
这一规定，加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。
《 物权 法》第74条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。 物业公司 是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。
属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。
停车收费是物价局批准的有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。
二、小区停车管理服务包含哪些内容
物业管理企业或者其他停车管理单位（以下合称停车管理单位）应当按照以下要求提供停车管理服务：
1、遵守本市停车管理的有关规定；
2、履行 物业服务合同 相关停车管理的约定；
3、制定停车管理制度，包括停车管理单位的职责、停车位和临时进出车辆停放的管理方案、发生紧急情况的处置预案等；
4、地面、墙面设立交通标识，引导车辆按规定路线行驶；
三、小区停车费收取有何规定
车辆停放人可以与停车管理单位订立停车管理服务合同，可以约定机动车基本情况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约责任等内容。车辆停放人对停放的车辆有保管要求的，另行签订保管合同。
1、建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出租的，执行物价部门规定的收费标准。
2、业主大会决定对车辆在全体共用部分停放收费的，参照物价部门规定的标准收费。业主大会成立前，物业管理区域内的车辆停放收费，执行物价部门规定的收费标准。
3、停车收费应当出具专用凭证。
对临时进出车辆停放实行收费的，停车管理单位应在车辆进门时发放临时停车凭证，出门时验证放行。
公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内停放的，不得收费。
